몽골 4차선(UB~DARKHAN) 고속도로, JARGALANT 휴게소 건설
몽골 울란바토르시(수도) ~ 제2도시 다르항 구간 고속도로 상행선 JARGALANT 휴게소 건립 관련
▲ 고속도로 구간
☞중국 ~ 몽골 ~ 러시아간 산업,물류,운송의 주 동맥 고속도로 / 몽골에서 유일한 4차선 고속도로
☞몽골 전국 전체를 통틀어 가장 이동 차량이 많은 고속도로 구간
▲ 일일 자량 통행 수
상행선 평균 : 일 최저, 5 800대 ~ 일 최고, 12 000대
근거 자료: 도로교통 운송부 통계자료 https://mrtd.gov.mn/i/2458
БҮС НУТГИЙН АВТО ЗАМ ХӨГЖҮҮЛЭХ, ЗАСВАР АРЧЛАЛТЫН ТӨСӨЛ - Зам, тээврийн
Зорилт 1: Замын хөрөнгийн менежментийн ур чадварыг дээшлүүлэх: Энэ үр дүн нь зам арчилгааны тогтвортой дадлыг хэвшүүлж, төслийн хүрээнд зам
mrtd.gov.mn
▣ JARGALANT 휴게소 건립 관련 현황
사업권 : 2018년 10월 20 000 제곱미터 땅을 터우아이막 자르갈란트솜 의회 의결로 종합 휴게소 허가
판매,서비스제공 종합센터 목적으로 사업권 낙찰 및 인,허가 획득 상태임.
◑ 사업권 주요 내용
사업권 / BGGC LLC Company
입찰취득일 / 2018년 10월 12일
면적 / 20 000 제곱미터
허가기간 / 15년 임차 등록 (15년 마다 갱신)
용도 / 고속도로 판매시설 서비스업 종합센터 용도
◑ BGGC 한국사무소 & 세계NGO-TV방송(주)
▲ 투자상담 및 협업 비즈니스 상담
▲ 대표이사 : 구스칸,구판홍 총재
▲ 연락처 : 010-2315-9696
▲ 이메일 : kooskhaan9@naver.com
▲ 담당관 : 최지혜 이사
▲ 연락처 : 010-5809-6408
▲ 이메일 : cho073501@gmail.com
몽골 제2도시 다르항>UB 고속도로 상행선 자르갈란트(JARGALANT) 휴게소 건설 관련
목적 : 중국~몽골~러시아를 횡단하는 유일한 4차선 고속도로 / JARGALANT 휴게소 건설
몽골 수도 UB(울란바토르시) ~ 몽골 제2도시 다르항시(227km) 구간, 상행선 110km 지점 위치(하행선 150km)
주소 : TUV AIMAG JARGALANT SUM 3 KHOROO BAYANBULAG
위치 : 48°31'56.0"N 106°06'35.6"E - 48°31'56.0"N 106°06'35.6"E
https://goo.gl/maps/qBVso95qWisJXE3a8
48°31'56.0"N 106°06'35.6"E
maps.google.com
◑ 고속도로 건설공사 현황
▲ 몽골도로교통부 / 정책청장 협력 지원
▲ 현재 공정율 80%, ADB(아시아개발은행) 지원 자금으로 건설 중
▲ UB=다르항(227km) 4차선 고속도로 구간(2024년 상반기 완전 개통 예정)
◑ 고속도로 휴게소 허가 :
2020년에 도로교통부 장관 법에 4부에 따라 허가 관련 명시 사항
(번역자료)
제1 페이지
몽골 법무부 장관 2020년10 월12일 도로교통부 장관귀하 .
도로교통부 장관의 도로 시설물 닫고 도로 방향 변경 관련 규정 승인 관련 2020년 9월24일 A185 명령을 행정법에의해 검토해 행정 규격서 국가등록부에 4891에 등록했다.
제2 페이지
도로교통부 장관 명령
2020년9월 24일 규정 승인 관련. 내각법 24.2부에 도로관련법 31.2 기본으로해 명령한것.도로 닫고,방향 변경 승인했다.
부록으로 승인한 도로 닫고 방향 변경 규정을 준수할것을 도로부 전략 실행청창 자그드라드나 , 도로교통 개발센타장 보드 에게 명령 실행에 감독할것을 감리 내부 조사평가 아우디트 청장 에흐볼드에게 지시한다.
이 명령에 따라 2018년 161 번째 규정을 취소했다. 장관 할타르.
제3 페이지.
도로, 도로시설 닫고, 도로방향 변경 관련 규정
총 6 부가 있는데 휴게소 해당은 4부 내용1
1부 공통점
2부 도로시설 닫고 , 방향 변경
3부 도로로 이동하는 자동차 규격 무게 제한
4부 도로를 부수는것 스레딩(연결) 하는것 , 들어가는 입구 나가는 출구 를 낼때에 허가 받는 작업.
5부 기타사항
6부 책임
휴게소에 필요한 4부 내용2
4.1 국제 성향 있는 도로에 들어가는 입구 나가는 출구 낼때에 도로법 34.1 에 의해 아래 기관에서 의견서 받고 아래 서류를 도로관련 정부 기관에서 허가받아 관련 계약한다. 이에
4.1.1 요청서
4.1.2 특별허가 있는 설계사무서의 입구 출구 설계도면 , 작업 방법, 기술조건,
4.1.3 입구 출구 규정 외반하지 않았다 라늘 아이막 지방 감리청 의견서
4.ㅣ.4 본 입구 출구 위치 범위 땅의 행정 기관의 의견서 솜장 의견서
4.1.5 도로 관련 기관 의견서
4.2 부 국제성향 있 도로를 부수고 스레딩(연결) 할때에 아래 서류를 준비해 도로교통부 에서 허가 받아 계약한다 이에
4.2.1 요청서
4.2.2 승인된 도면 작업 방법 기술 조건
4.2.3 전기 허가
4.2.4 라인 네트워크를 작업 착수 허가
4.2.5 작업계획표 위치 사진
4.2.6 도로 관련 기관 의견서
4.3 도로시설 부수고 스레딩(연결) 하는것 입구출구 작업을법에 따라 책임자 또는 자문하는 기관 또는 특별허가 있는 전문 기관이 실행한다.
4.4 본 허가있는 기관은 인력 장비를 준비를 해야하고 준비 안할시 취소할수있다.
4.5 실행자는 노동안전규칙을 준수한다.
◑ 사업시행시 / 설계도면 진행 후, 도로교통부 인입 허가 신청서 제출 목록
▲ 실측 및 설계도면
▲ 국제도로인입 도면 계획표
▲ 자르갈란트 솜 감리청 의견서
▲ 자르갈란트 도로 정비청 의견서
▲ 도로교통부 인입 허가 신청서 제출 목록
◑ 사업자(부지 입찰) 현황
▲ 사업자 : Purevee Bolortoli
▲ 운영 계약기간 : 2018년 10월 12일 ~ 2033년 10월 11일 까지 (15년마다 갱신)
▲ 휴게소 총 면적 : 20.000m2(한국평수, 6.060평)
▲ 휴게소 도면 : 참고
▲ 부대시설 건설 : 레스토랑, 편의점, 수수료매장 & 주유소, 충전소(전기,가스), 화장실, 주차장(승용차,트럭,버스) 외
◑ 하행선 / 오리항 휴게소 현황 참고
▲ 몽골 수도 UB(울란바토르시) ~ 몽골 제2도시 다르항시(227km) 구간, 하행선 150km지점 위치 / 현재 영업중
▲ 현재 오리항 이라는 휴게소는 돈 많이 벌고 있는데 트럭등 차량들이 주차하기 좁아 / 그래도 활황 중임
◑ 현재 투자(소요비용 지출)현황
▲ 현재 사업권허가 등 총, 3억 투그릭 소요
◑ 고속도로 종합 휴게소 건설 소요자금 / 추정
▲ 총 소요 사업비 예상 : USD $4.000.000 ~ $5.000.000
◑ 세부내역 / 추정
▲ 토지공사
지면 1m2 당 건축비 1000 $
건축비용 / 1평당, USD $ 3.300 ~ 4.950(건축양식에 따라 변동)
▲ 설계도면 비용 /
난이도에 따라 1m2당, 15.000 ~ 56.000 투그릭 사이
▲ 주차장
150m *35m 5250 m2. 5250 * 0.2 센치미터 1050 m3 콘크리트 필요함 1m3 당 100 달러 이면 105.000 달러
철근 12짜지 20센치미터로 짜면 58톤 철근 필요함 철근 톤당 1050 달러 58* 1050 이면 60.900 달러
주차장 공간 콘크리트 인건비 1m2 당 4.2 달러 .4.2 * 5250 = 22050
500 000 + 105 000 + 22050 = 627.050 미국 달러 + 기자재 인테리어 +@
◑ 전기 및 지하수 개발
▲ 전기공사 / 3km지역에서 전기를 끌어와야함 (7천~1억 투그릭 예상)
▲ 지하수개발 / 5~6천만 투그릭 예상)
◑ 투자유치 및 운영 (건축 및 부대시설 상세자료 별도 필요)
▲ 투자유치금액 : 미화, 4~500만불
▲ 투자조건 : 현지 사업법인 설립 & 기타 협의
▲ 투자자 보증 : 사업권 & 투자지분
▲ 투자금 회수기간 : 영업이익(고정비용 제외 외) 별 순차적 회수
▲ 사업수익 : 직영 및 위탁(입점) 수수료, 기타 행사(판촉활동, k-pop 등)
일일 예상 매출액 / 이익율(수수료 외 직영점의 경우 마진율)
▲ 수익구조 : 고속도로휴게소 운영수익, 주유소(가스&전기)수익, 임대수익, 문화,관광수익, 기타 무역관 외
▲ 운영비용 : 사업법인 설립 및 직영, 관리 등 고정비
▲ 운영방법 : 직영 및 입점수수료
▲ 투자수익 : 영업이익 / 지분별 배당
▲ 기타
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■ 몽골 UB~다르항 4차선 고속도로 휴게소 체크사항 의 건
1. 고속도로 총 길이 및 고속도록 위치는(상행선인지 하행선인지)
울란바타르에서의 거리 & 다르한에서의 거리
▶ 227km의 상,하행 총4차선 고속도로
▶ 울란바타르(하행선)에서의 거리 110km, 다르한(상행선)에서의 거리 117km 지점 위치
1. 상하행선 접근이 가능하도록 도로 설계가 되고 있는지(상,하행선 인입도로)
고속도로와 휴게소의 거리
▶ 상하행선 접근이 가능하지않게 도로 설계가 되고 있음. 추후 접근가능성 있음
▶ 고속도로에서 10~15m지점, 20.000m2
1. 최고 기온, 최저 기온 및 월별 평균 기온(휴게소 건설지역의 년간,월간)
▶ 자르갈란트 날씨청의 평균 기온 / 최고 영하39도, 최고 영상 32도
1. 강수량 및 적설량에 대한 자료
▶ 바람은 시속 3~9m 눈. 비는 년 290 ml(강수량)
1. 지하수개발 허가 및 지하수 용출 예상량
▶ 지하수개발 허가 받아야 함. 현재 없음. 지하수 용출 예상량,1시간에 2~6톤 충분
1m 280 000 투그릭, 대략 120 m 파야한다고함 더 조사해야함.
1. 오.폐수시설 허가 및 정화시설 규제(관할 허가 및 관리 기관)
환경부 / 건설도시개발부 / 고속도로관리청 / 아이막 / 솜 / 기타 기관
▶ 오폐수는 자체 정화도 가능하고 뽑아서 중앙 정화 시설에 버릴수도 있어
▶ 환경영향평가 대로 진행 (환경영향평가서 비용, 9백만 투그럭)
1. 전기공사 허가 및 인입 비용
▶ 대략 1억 투그럭
1. 무선 인터넷 가능 여부 / 또는 인터넷 연결
▶ 인터넷 연결 .가능
1. 고속도로 상하행선 이용 차량(현재 기준과 개통시 예상 이용 차량)
▶ 5천대에서 1만2천 대
1. 몽골인들이 즐겨 먹는 음식(일반음식 및 고속도로 음식 구분)
▶ 현재 그지역 조그마한 식당들 9000~12000 투그럭음식 판매중
양고기 덥밥 양소고기 칼국수 ,호쇼르 ,고기 만두 ,볶음밥,볶음고기국수
1. 부대 시설 또는 주변 시설 계획
▶ 근로자 숙소 1인당 15m2
1. 주변에 주거시설(주택단지) 있는지 / 있다면 거리와 규모가 어느 정도 되는지
- 휴게소 근무 인원의 출퇴근과 관련하여 문제가 없는지
▶ 25km 더 가면 자르갈란트 솜 6천명 인구 나무 벽돌 게르 단지로 조성됨
▶ 출퇴근 가능하며 상시 근무 적합 교대로
1. 주차장 아스팔트 포장 관련
몽골 기온에서 두께는 어느 정도 해야 하는지
▶ 시멘트로 20cm 타설 적합하다고함 중국 몽골 연결하는 국제도로 AH3 분류로 지정했다고함.
1. 아스팔트 가격은(루베당)
▶ 대략 1m2 아스팔트 주창 도로공사 업체가 제시 가격 115000 투그럭 정도
1. 1층 철근콘크리트 건물의 평균 건축 단가(지하시설이 없는 경우)
▶ 대략 1m2 당 US $1000 정도
1. 도로교통부 및 아이막, 솜 등의 사업승인 기관들의 문제는 없는지
▶ 큰 어려움이 없음
몽골 휴게소 관련 추가 체크 사항
Q 1. 고속도로 상,하행선 다 진입할수 있도록 만들수 있는지 ?
A1 ▶ 현재 공사중인 도로는 도로교통부에서 불리대 설치계획이 있지만 우리 휴게소에서 고속도로 여건상 가능할수 있음
A2 ▶ 또한 우리 휴게소 자르갈란트솜으로 진입하는 3거리에서 유턴해서 올수도있음
(우회전 할수있는 장소 까지 4킬러 미터.)
Q 2. 토지 측량도 ?
A1 ▶ 측량도 및 설계도 등은 사업 주관사 (사업시행사 현지법인)에서 진행 해야함
Q 3. 주차장 면적 및 예상 주차 대수 ?
A1 ▶ 현재 성업중인 휴게소보다 4배 이상 크고 편하게 주차할수 있게 계획이 필요
A2 ▶ 아래 주소는 현재 제일 큰 운용중인 휴게소 주차장 구글 참고
https://maps.app.goo.gl/ptG19mQCZ9ZJJbAk6
Google Maps
Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.
www.google.com
Q 4. 1대당 머무는시간이 얼마일지 검토 필요 ?
A1 ▶ 현재 KDIC에서 조사에 의하면 대략 30분 이상 체류
Q 5. 주변 사진
A1 ▶ KDIC 자료실 참고
Q 6. 광고탑 관련
A1 ▶ 현재 성업중인 휴게소는 시내에서 사용중인 광고탑 규모의 탑을 양측에 5km 내에 설치해서 사용중 이지만 현재 도로공사 때문에 내려놓음.
Q 7. 광고탑을 설치할 수 있는지 여부 안되면 옥상 광고판으로 대체 ?
A1 ▶ 광고탑을 설치할 수 있으며 지차체솜장(군수) 허가사항
Q 8. 광고탑을 설치할 수 있다면 어느정도 받을수 있는지 설치할 기업 ?
A1 ▶ 몽골형 광고탑제작 비용경우 대략 1만 달러 내외임
A2 ▶ LED 광고인 경우 추가자료
Q 9. 광고탑 수익
A1 ▶ 몽골의 경우 디지털 & LED 고속도로 광고 초기단계
A2 ▶ 기관, 기업별 광고 수주 등 경쟁력
Q 10. 몽골 건축 설계비 수준
A1 ▶ 시행사 시기확정,체크 필요
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JARGALANT 솜의 일반현황
1. 솜의 개황
▶ 1957년에는 몽골 중화인민공화국 각료회의의 결의로 Jargalant soum(자르갈란트 군)
▶ 기본 행정 단위에는 4개의 팀으로 구성
▶ 면적 / 186,800 헥타르
▶ 인구 / 2012년 말 기준 인구는 6,348명 1,955세대. 인구의 70%가 35세 미만.
▶ 인프라가 잘 발달되어 있고 중앙 포장 도로가 몽골의 수직축을 따라 뻗어 있어
▶ 도지사청, 솜병원, 문화회관, 11년제 중등학교, 2개 초등학교, 4개 유치원 등 솜 예산단체 운영
1. 솜의 면적 및 자연환경
▶ 면적 / 186,800 헥타르
▶ 99,000ha는 목초지
▶ 38,000ha는 경작지
▶ 33,800ha는 소나무 숲
▶ 솜의 영토는 해발 950-1050 미터이고 산림과 스텝이 결합된 자연 구조를 보유
1. 기후 특성 (다년간 평균치)
▶ 연평균 강수량은 200-250mm
1. 솜의 농산업 인프라
▶ 2009년에 솜은 10025헥타르의 작물, 1254헥타르의 감자, 35헥타르의 야채 재배
1. 기반산업
▶ 현재 농업, 축산, 광업 및 관광 분야에서 98개의 회사가 운영중
1. 지역 자연환경, 기후, 토질
1. 인력자원
▶ 14명의 노동영웅과 6명의 유공자는 농업생산에 있어 풍부한 경험과 창조적인 노동력을 가진 사람들로부터 태어나
1. 농업투자 환경 / 관수시설재배의 경우 1ha당 기대이윤
1. 농식품의 산지 가격 수준(솜의 1kg당 농식품 가격(2021~2022.1분기)
1. 솜의 축산분야 현황
▶ 가축 인구
낙타, 말, 소, 양, 염소 등 총 200,000만 마리 사육 / 목축 가구전체 솜 가구의 20%
매년 평균 35-40,000명의 자손이 사육
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