몽골 UB시 야르막 신도시(Yarmag Newtown) 건설 프로젝트, UB시 도시개발연구소 협력. 시행사 (주) BKB개발 사업 수주
몽골 UB시 야르막 신도시(Yarmag Newtown) 건설 프로젝트, UB시 도시개발연구소 협력. 시행사 (주) BKB개발 사업 수주
디지털자산, 자산운용, 부동산개발
2014-12-31 22:52:59
2022 몽골건설부, 인천도시공사(IH)와 준모드 신도시 개발에 협력
몽골건설부, 인천도시공사(IH)와 준모드 신도시 개발에 협력
B.Munkhbaatar 건설도시개발부 장관은 이승우 인천시공사(IH사) CEO와 회의를 갖고 한국 10여 도시 개발에 중요한 역할을 한 공사와의 협력을 논의했다. 회담 초반 장관은 양국이 외교 관계를 수립한
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몽골건설부, 인천도시공사(IH)와 준모드 신도시 개발에 협력
SHAPE \* MERGEFORMAT UB 야르막 뉴타운(Yarmag Newtown) 신도시 건설 조감도
■ UB 야르막 뉴타운(Yarmag Newtown) 신도시 건설
● 사업명 / 몽골 UB시 야르막 신도시(Yarmag Newtown) 건설 프로젝트
▲ 위치 / 몽골 UB 남서부지역 야르막 뉴타운(Yarmag Newtown) 지역
▲ 부지 / 980만㎡(약 300만평) / 여의도 3배 크기의 거대한 신도시
▲ 구성(주거지역) / 행정타운, 오피스텔 빌딩, 3만여가구의 주택, 상업시설 등 건설
▲ 시행사 / ㈜BKB개발
▲ 사업예산 / 도시기반 조성비만 5.000억원
용수공급 및 수자원시설 210억원
건설비 및 기타, 별도
▲ 공사기간 / 2008. 4 ~ 2020년 까지 (약12년)
▲ 추정 수익 / 총 건설 매출액 15조원 추정
▲ 완공 이후 / 12만명 정도 거주 예상
● 주요 인프라 조성
▲ 도로개설
▲ 상.하수도설비
▲ 열병합발전소
▲ 주거시설, 아파트 3만가구
▲ 상업시설
▲ 공공시설
▲ 정보기술(IT)단지
▲ 오피스빌딩
● 공사 환경
야르막 지역의 토사는 몽골의 다른 지역과는 달리 배수가 잘 돼 영하 20도를 오르내리는 한 겨울철이라도 30㎝만 파내면 맨땅이 드러나므로 공사하기에 용이 하다.
야르막 신도시는 300만평 부지에 공원 등 녹지를 20% 이상 배치하고 용적율을 200% 이하로 낮춰 쾌적하고 친환경적인 도시를 지향.
동서를 가로지르는 중심 도로를 따라 상업 지역과 공공시설을 배치하고 그 주변에 주거지역을 배치.
2개의 소하천이 신도시의 중심을 관통, 이를 이용한 인공호수와 친수공간도 만들어.
한국의 신도시와 마찬가지로 주거지역 인근에 초.중.고교와 대학교를 배치해 교육 기능을 강화.
도시의 자족성 확보를 위해 신도시 북측에는 IT(정보기술) 연구단지를 배치.
인구 밀도는 1ha당 120명으로 분당 신도시의 4분의 1 수준.
1차 UB시 공무원 대상 4.500가구 아파트 분양을 시작으로 100만평 시범단지 착공
(공무원 아파트는 몽골 정부가 일괄 구매한 뒤 공무원들에게 분배)
● 몽골 야르막 신도시(Yarmag Newtown) 건설 참여 / 부산지역 4개 건설업체
▲ 건설 시행사 / (주)BKB개발(대표 정시우)
http://www.bkbkorea.com/cms/main/main.php
▲ 단지계획 및 설계 / (주)한가람(대표 박동렬)
http://www.hangaram.com/index.php
HANGARAM 인간과 자연을 위한 기술, 미래가치를 창조하는 한가람의 기업정신이 21세기를 선도합니다. 자세히 보기
▲ 아파트설계 / (주)상지E&A
http://www.sangji21c.co.kr/kr/
▲ 아파트설계 / (주)희건축엔지니어링(희건)
42년 신뢰의 기업, 전문 아파트설계, 인프라구축, 대형 빌딩건설, 리조트건설부터 소규모 주택까지 건설의 토탈솔루션
▲ 발전소. 지하차도. 상하수도 등 특수구조물 / (주)길평
도로안전시설물공사,금속구조물,도로표지판,도로명판,휀스,가드레일,건물번호판제작 업체
● 몽골 야르막 신도시(Yarmag Newtown) KOICA사업 / 204억원규모 상수도시설공사
▲ 한라산업개발
▲ 태영건설
■ 투자개발 전문회사(대벨로퍼)인 ㈜BKB개발 공사 수주 스토리
국내에 이름이 잘 알려지지 않은 ㈜BKB개발이 이 같은 대형 프로젝트 사업권을 따낸 데는 BKB 정시우 대표이사가 10여년전부터 지금까지 150여차례 몽골을 방문, 꾸준한 몽골내 인맥 형성과 함께 부산시의 역할도 빼놓을 수 없다.
부산시도 지난 2006년 몽골 울란바토르시와 자매 결연을 하면서 허남식 시장이 부산지역 기업의 몽골 진출에 대한 당국의 협조를 당부하기도 했다.
<㈜BKB개발 야르막신도시개발 추진 현황 및 일정>
-2004년 1월 설계 등 사업추진
-2006년 8월 UB시 시민대표최고회의(시의회) 이사회 및 울란바토르 주지사 이사회, 야르막신도시사업 의사록 통과
-2006년 9월 수도시민대표자최고회의 의장단, 야르막신도시사업 결정
-2006년 9월 울란바토르 주지사 및 울란바토르 시장, 야르막신도시사업 법령 포고
-2006년 9월 야르막신도시사업에 대한 회의 개최(시장,시의회 의장 등 참석)
-2007년 5월 수도시민대표최고회의 의장단, 야르막신도시사업 최종 결정
-2007년 5월 울란바토르 주지사 및 시장, 야르막신도시사업 최종 허가서 발부
-2008년 4월 야르막신도시사업 착공 예정
-2009년 12월 1단계 시범단지 아파트 8,430가구 건설 완료
울란바토르 야르막 신도시 개발사업 필요성
야르막은 몽골 수도 울란바토르시 외곽 남서쪽 약 6㎞ 지점에 위치
몽골 국제공항인 징기즈칸공항과 인접해 있는 등 유리한 입지조건을 갖추고 있다.
몽골의 수도 울란바토르시 인구는 1999년까지 65만명 정도였으나 2020년에는 160만명에 이를 정도로 2000년대 이후 농촌 인구가 유입되면서 도시인구가 급격히 늘어 났다
인구가 늘면서 주택 부족과 상하수도, 오폐수 처리문제 등 도시기반 시설 부족등이 정치적인 문제로 대두되기 시작했다.
(주)BKB개발 '몽골 울란바토르신도시' 여의도 3배 크기 아파트 숲
주택 3만가구·상업·공공시설등 조성
IT단지엔 해외기업 유치…현지 금융업도 진출
(주)BKB개발 야르막 신도시(Yarmag Newtown) 건설 수주
2004년 몽골정부와 UB시가 신도시 후보지로 선정한 4곳중 야르막 지역을 최적지로 판단신도시 건설 제안서를 제출. (독일, 일본, 중국, 싱가포르 등의 대형 건설사들도 제안서를 냈으나 최종 사업권은 BKB가 따냈다)
(주)BKB개발 정시우 대표이사의 피와땀의 결실
1995년부터 광산업, 2003년부터 UB시 도시계획관계자 초청 분당,일산,해운대,동탄 등 견학등 지원
(주)BKB개발 몽골회사
UB시청 별관2층, 도시계획연구소(100여평) / 한국직원,40명, UB도시계획담당공무원 협력
(주)BKB개발은 야르막신도시를 개발하면서 도로와 상ㆍ하수도,전기 등 인프라를 조성해 주는 대가로 980만㎡의 부지를 울란바토르시로부터 양여받았다.
특히 몽골 수도 울란바토르시에는 120만명이 거주하고 있으나 약 55%가 게르(천막)와 판잣집에서 거주하는 등 고질적인 주택난을 겪고 있어 신도시개발이 절실한 실정이다.
㈜BKB개발은 우선 오는 2009년말까지 99만㎡(30만평)에 공동주택 시범단지를 조성해 아파트 8,430가구를 건설한다.
이중에는 공무원아파트 4,500가구도 포함돼 있다.
아파트 분양가는 약 400만~500만원으로 예상하고 있다.
평형은 10평형 후반부터 30평형 초반 대까지 다양하게 선보이고, 평당 분양가는 초기에는 200만원 안팎이 될 것으로 예상했다. 몽골 정부는 평당 170만원 정도를 요구하고 있는 반면 ㈜BKB개발측은 210만원 정도를 요구해 다소 입장차이를 보이기도 했다.
시범단지 4500가구를 뺀 2만5600가구는 연차적으로 건설돼 일반에 분양되는데, 시행사 측은 “현재 몽골에 투자하는 기업이 갈수록 늘어나면서 상사 주재원이 증가하는데다 고급 아파트에 대한 수요도 꾸준히 늘고 있어 분양은 별 걱정하지 않는다”고 말했다.
야르막신도시 개발 착공과 함께 열병합발전소와 상하수도 등 인프라 조성 공사에 들어간다.
나머지 아파트 단지와 상업용지,공공시설에 대해서는 구역별로 국제입찰에 부쳐 한국을 비롯한 해외 건설업체들에 넘길 계획이다.
정시우 대표는 “국내 건설업체들이 분양가가 싸다는 점에서 참여를 꺼리고 있으나 실질적으로 세전,세후를 제외하면 국내 아파트 분양 못지않은 수익을 거둘 수 있을 것” 이라며 “부산 지역 건설업체들을 비롯해 국내 건설업체들이 많이 참여하기를 바란다”고 밝혔다.
이밖에 야르막 신도시에는 상업용지 114만㎡ 외에 IT 연구단지 21만㎡도 조성된다.
특히 IT연구단지는 면세지역으로 지정될 계획으로 몽골과 해외 IT,BT 관련 기업을 유치할 계획이다.
㈜BKB개발은 이곳에 자체 소유한 특허 기술을 바탕으로 공장 설립도 계획하고 있다.
당시 투데브 빌렉트 울란바토르 주지사 및 시장은 “야르막 신도시 개발사업에 대한 행정적,제도적 지원을 아끼지 않겠다”며 “하루빨리 공사가 착공되기를 바란다”고 당부하기도 했다.
몽골 금융산업에도 진출
현대증권과 양해각서를 체결하고 공동으로 신도시개발 사업 외에 금융산업 진출.
몽골 현지에서 '서울인터내셔널뱅크'를 설립해 야르막신도시 입주민들에 대한 주택담보대출과 몽골 국내외 투자자들을 대상으로 영업을 전개
■ (주) BKB개발(Busan Korea Biotechnology) 어떤 회사 인가 !
㈜BKB개발은 지난 1987년 설립된 건설회사 '우화공영'으로 출발
2001년부터 이름을 ㈜BKB로 바꾸고 해외 투자개발사업에 본격적으로 뛰어들었다.
정시우 대표이사는 20여년간의 국내외에서 축적된 건설업의 경험을 살려 몽골, 카자흐스탄, 러시아 이르쿠츠크 등 중앙아시아 지역을 대상으로 해외 신도시개발사업을 확대해 나가고 있다.
(주) BKB개발은 또한 해외 신도시개발사업과 병행해 금융업,에너지사업에도 적극 진출하고있다.
몽골 중앙은행에 이미 금융업 허가 신청을 해놓고 있으며 조만간 금융업을 시작할 계획이다.
러시아 이르쿠츠크에서는 현지 은행 지분 인수를 통해 경영권을 이미 확보해 둔 상태다.
이와함께 몽골의 동북아포럼팀과 함께 대북 에너지 사업도 추진중이다.
북한의 나진ㆍ선봉 지역에 정유공장을 건립하는 것으로 사업 파트너인 몽골 정부가 쿠웨이트로부터 상당 양의 석유 공급을 이미 약속 받은 상태다.
특히 정 대표이사는 구소련과 동유럽 공산권 국가들이 붕괴할 시점에 이들 국가가 보유한 고급기술 특허들을 상당수 사들여 보유하고 있어 조만간 이 기술특허를 바탕으로 BT, IT사업을 전개할 계획이다.
이를 위해 국내 코스닥이나 거래소에 상장된 에너지, IT, BT 관련 기업의 인수 합병을 계획하고 있다.
(주)BKB개발은 Busan Korea Biotechnology의 약자로 정대표이사의 IT,BT 사업에 대한 강한 애착을 보여 주고 있다.
부산시 해운대구 센텀시티 내에 새 사옥 건립도 추진.
몽골과 카즈흐스탄, 이르쿠츠크 등 중앙아시아 지역에서 신도시 개발을 끝낸 뒤 이를 바탕으로 에너지사업과 광산 개발에도 진출하고 있다.
카자흐스탄에서도 신도시 개발
BKB는 카즈흐스탄 딸띠쿠르간에서도 66만㎡(20만평),5,000가구를 건설하는 신도시 개발사업권을 수주하는 등 외연을 확대해 나가고 있다. 총 1억5,000만달러가 투입돼 오는 2011년까지 건설을 완료한다. BKB는 사업 착수 1년여만에 딸띠쿠르간시와 아파트 건설 계약을 체결하고 오는 3월말 착공한다.
카자흐스탄은 오일달러 유입으로 매년 9.4%의 성장률을 기록하는 개발도상국이나 주택공급과 도시기반 인프라 시설이 매우 부족한 곳이다. 정 대표이사는 “딸띠쿠르간은 최근 카자흐스탄의 주택공급 정책에서 소외된 지역으로 주택 수요가 기대되는 최적의 장소”라고 설명했다.
러시아 이르쿠츠크주
이르쿠츠크주에 신도시 개발 마스트플랜을 수립하고 현재 이르쿠츠크 주정부와 접촉중이다. 이르쿠츠크주에서도 신도시 개발사업을 원활하게 추진하고, 금융업 진출을 위해 현지 은행 인수를 계획하고 있다.
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